नवी मुंबई में आवास की दुनिया में एक ऐतिहासिक बदलाव आ गया है। CIDCO ने 21 नवंबर, 2025 को अपने इतिहास में पहली बार लॉटरी के बजाय पहले आओ, पहले पाओ (FCFS) के आधार पर 4,508 तैयार घर लॉन्च किए। यह निर्णय न सिर्फ आवास की कमी को कम करने का इरादा रखता है, बल्कि लाखों आम नागरिकों के लिए घर का सपना पूरा करने का एक नया रास्ता खोलता है। ऑनलाइन पंजीकरण 22 नवंबर, 2025 को शाम 4 बजे IST से शुरू हुआ है, और 21 दिसंबर तक पंजीकृत लोग 28 दिसंबर को सुबह 11 बजे अपना पसंदीदा घर चुन सकेंगे।
लॉटरी के बजाय सीधा चुनाव: क्यों यह बड़ी बात है?
पिछले तीन सालों से CIDCO की हाउसिंग स्कीमें लॉटरी पर आधारित थीं। 2022 में शुरू हुई इस स्कीम ने लगभग 67,000 घरों का आवंटन किया, जिनमें से 43,000 MahaRERA के अधीन हैं। लेकिन लॉटरी के कारण लोगों को महीनों या सालों तक इंतजार करना पड़ता था। कई बार जिन्हें घर मिल गया, वे उसे बेचने के लिए तैयार नहीं होते थे — नियम के अनुसार घर खरीदने के बाद पांच साल तक बेचने की अनुमति नहीं होती। अब यह सब खत्म हो गया है। अगर आप जल्दी रजिस्टर करते हैं, तो आपका घर आपका हो जाता है। कोई ड्रॉ, कोई नियम नहीं।
घरों का विवरण: कौन पा सकता है और कहाँ?
इस बार लॉन्च किए गए 4,508 घरों में से 1,115 आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के लिए हैं, जिन्हें प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत ₹2.5 लाख की सब्सिडी मिलेगी। बाकी 3,393 घर निम्न आय वर्ग (LIG) के लिए हैं। ये सभी घर तलोजा, ड्रोनागिरी, घनसोली, खरगहर और कलम्बोली जैसे नवी मुंबई के पांच विकसित नोड्स में स्थित हैं। सभी स्थानों का निर्माण नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा के आसपास किया गया है, जिसकी शुरुआत अगले साल होने वाली है। यहां तक कि सब्वे, मेट्रो और हाईवे का बेहतरीन संपर्क है।
विजय सिंहल का संदेश: ‘यह एक सुनहरा अवसर है’
विजय सिंहल, CIDCO के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, ने इस स्कीम को ‘सुनहरा अवसर’ बताया। उन्होंने कहा, ‘आवेदक अपना पसंदीदा घर स्वयं चुन सकते हैं। यहां कोई लॉटरी नहीं, कोई इंतजार नहीं — बस जल्दी आएं, घर पाएं।’ उन्होंने यह भी जोर दिया कि नवी मुंबई देश के सबसे तेजी से बढ़ रहे शहरों में से एक है, और यहां घर मिलना अब केवल एक सपना नहीं, बल्कि एक वास्तविकता है।
क्यों लॉटरी स्कीम रुकी? पिछले विवाद और कीमतों का खेल
पिछले महीने, CIDCO की ‘My Preferred CIDCO HOME’ लॉटरी स्कीम का रजिस्ट्रेशन 23 जून, 2025 को बंद हुआ था। इसमें 26,000 घरों के लिए 15 प्राथमिकताएं दी जा सकती थीं। लेकिन अगली लॉटरी — जिसे दिवाली 2025 के लिए 22,000 घरों के लिए घोषित किया गया था — बार-बार स्थगित हो गई। वजह? कीमतों का विवाद। जबकि लोग आवास की कमी से जूझ रहे थे, CIDCO के अंदर यह सवाल उठ रहा था कि कीमतें कितनी रखी जाएं? इसी बीच 11 अक्टूबर, 2025 को उप मुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने एमहाडा कोंकण लॉटरी के निर्णय के दौरान कहा था, ‘जैसे एमहाडा के घर मिल रहे हैं, वैसे ही CIDCO के घर भी मिल सकते हैं।’ यह बयान एक संकेत था कि आने वाले दिनों में कीमतों में समायोजन हो सकता है।
योग्यता और नियम: कौन आवेदन कर सकता है?
इस FCFS स्कीम के लिए आवेदन करने के लिए आपको महाराष्ट्र के निवासी होना चाहिए, आपके परिवार में किसी के पास घर नहीं होना चाहिए, और आपको मुंबई में कम से कम 15 साल रहना होगा। यह नियम पिछली स्कीम्स से मेल खाता है। लेकिन एक बड़ा अंतर है — अब आपको लॉटरी का इंतजार नहीं करना होगा। बस ऑनलाइन पोर्टल पर जाएं, रजिस्टर करें, और अपना घर चुनें। ध्यान रखें: आपके द्वारा चुना गया घर आपके नाम पर ही रजिस्टर होगा, और इसे खरीदने के पांच साल बाद ही बेचा जा सकता है।
क्या अब घर मिलना आसान हो गया है?
हां — लेकिन सिर्फ उनके लिए जो जल्दी करते हैं। ऑनलाइन पोर्टल पर रजिस्ट्रेशन शुरू होने के बाद ही घरों की संख्या कम होने लगेगी। जिस तरह से लोग इलेक्ट्रॉनिक टिकट बुक करते हैं, उसी तरह यहां भी पहले आने वाले को पहले मिलेगा। एक बात याद रखें: यह स्कीम सिर्फ नवी मुंबई के लिए नहीं, बल्कि आवास नीति के भारतीय मॉडल के लिए एक नया नमूना है।
अगला कदम: क्या आगे और भी घर मिलेंगे?
CIDCO ने अभी तक 1,50,000 घर बनाए हैं — और अभी भी नाशिक, औरंगाबाद, लातूर और नंदेड़ में विस्तार चल रहा है। अगर यह FCFS स्कीम सफल होती है, तो अगले वित्तीय वर्ष में इसे पूरे महाराष्ट्र में लागू किया जा सकता है। अब तक लॉटरी के बजाय इस तरह का तरीका कहीं भी अपनाया नहीं गया। अगर यह नवी मुंबई में काम कर जाता है, तो यह एक राष्ट्रीय मॉडल बन सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
FCFS स्कीम के लिए कैसे रजिस्टर करें?
आवेदक cidco.nivarakendra.in पर जाकर अपना आधार कार्ड, महाराष्ट्र निवास प्रमाणपत्र और आय प्रमाण पत्र अपलोड करके ऑनलाइन रजिस्टर कर सकते हैं। रजिस्ट्रेशन 22 नवंबर, 2025 से शुरू हुआ है और 21 दिसंबर, 2025 तक चलेगा। रजिस्ट्रेशन के बाद आपको एक पुष्टि ईमेल और एसएमएस मिलेगा।
EWS और LIG के लिए घर की कीमत कितनी है?
EWS घरों की कीमत ₹15 लाख से ₹20 लाख के बीच होगी, जिसमें ₹2.5 लाख की PMAY सब्सिडी शामिल है। LIG घरों की कीमत ₹25 लाख से ₹35 लाख के बीच है। ये कीमतें घर के आकार और स्थान पर निर्भर करती हैं। कोई छिपी हुई लागत नहीं है — सभी शुल्क पोर्टल पर स्पष्ट दिखाए गए हैं।
क्या एक से अधिक घर चुन सकते हैं?
नहीं। हर आवेदक केवल एक ही घर चुन सकता है। यह नियम आवास की अनुचित बराबरी को रोकने के लिए है। अगर कोई व्यक्ति एक से अधिक घर चुनने की कोशिश करता है, तो उसका आवेदन रद्द कर दिया जाएगा और उसे भविष्य के सभी CIDCO स्कीम्स से बाहर कर दिया जाएगा।
अगर मैं रजिस्टर करता हूं लेकिन घर नहीं चुनता, तो क्या होगा?
अगर आप 28 दिसंबर, 2025 को घर चुनने के लिए ऑनलाइन नहीं आते, तो आपका अधिकार स्वतः समाप्त हो जाएगा। आपकी रकम वापस नहीं मिलेगी। यह नियम उन लोगों को डराने के लिए है जो रजिस्टर करके घर नहीं लेना चाहते — ताकि घर वास्तविक आवश्यकता वालों को मिल सकें।
CIDCO का हेल्पलाइन नंबर क्या है?
अब CIDCO का आधिकारिक हेल्पलाइन नंबर 7065454454 है। पिछले नंबर अमान्य हैं। इस नंबर पर आप सुबह 9 बजे से शाम 6 बजे तक कार्यकालीन दिनों में संपर्क कर सकते हैं। टेलीफोन के अलावा, आप अपने प्रश्न cidco.nivarakendra.in पर भी भेज सकते हैं।
क्या यह स्कीम बाहरी राज्यों के लोगों के लिए भी खुली है?
नहीं। यह स्कीम सिर्फ महाराष्ट्र के निवासियों के लिए है, और उन्हें मुंबई में कम से कम 15 साल रहना होगा। इसका उद्देश्य मुंबई के लंबे समय से रहने वाले लोगों को लाभ पहुंचाना है, जिन्हें शहर की बढ़ती कीमतों के कारण आवास की कमी का सामना करना पड़ रहा है।
